房贷滚滚而来，工作岌岌可危，压力岁岁递增。
中年人多么痛的领悟啊！
上周，停贷事件闹得沸沸扬扬，究其原因从去年三季度开始，不少房企资金链断裂暴雷停工，导致今年各地陆续出现楼盘烂尾、无法按时收楼等现象，于是多个楼盘业主主动向银行发出停贷通知。
近期，雅姐在付费社群答疑的时候，就有很多网友提问现在是不是买二手房更加安全，今天我们就一起探讨下这个话题。
最直接说，现在买二手，肯定可以避免烂尾、交楼质量堪忧的问题，但是不是要“斩脚趾避沙虫”（粤语，形容过分担心某件事情的发生，而采取过了头的防护措施）？
非也！非也！
要不要选二手，我更建议大家从自身的需求出发。
有一手情结的买央企、国企楼盘
强扭的瓜不甜，很多人天生无法接受住二手房，那在广州，你就选一些央企、国企的一手楼盘，保利、中海、越秀、珠实、城投、粤海等等，或者是一些稳健的港资或外资开发商，例如港资的新世界，新加坡的凯德．已经暴雷的房企千万别选，暴雷边缘的看你个人风格，敢搏能捡便宜，但要做好心理准备，收楼有可能货不对板，尤其非中心城区的楼盘，还是尽量避开，因为好地段的楼盘，核心价值还在，哪怕装标、园林降低标准了，它的地段跑不掉，郊区盘产品如果不过硬，就凉凉了。
能接受二手的，看具体要买哪里
例如你想买珠江新城，除非你等冼村项目，不然注定要买二手；你要买越秀区某些名校的学位房，你再有钱，也挖不出一块空地，只能硬着头皮买10年+楼龄的二手房。简单来说，如果想买稀缺地段，不轮到你选择。
更复杂的情况。新兴板块，例如科学城，既有一手，也有次新的二手，应该如何选？首先地段还是王者，预算够的前提下，谁好就买谁；然后看产品，新盘的户型设计都符合当下主流，例如现在120㎡左右就做刚需四房，几年前的户型要么根本没有四房，要么就是超过144㎡的大四房。又例如现在80多㎡就做到三房带主套，几年前同等面积还在做两房。产品力一直在进步，如果你看重这点，建议买一手。
另外，你本来预算已经很紧张，如果买一手，在交楼前这两三年时间里，除了要按时月供外，还要花钱租房，交楼后一两年还要忍受邻居装修噪音，电梯满载等问题。如果买二手，大可选一套装修风格和自己品位较为匹配的房子，然后直接入住，能省则省。
对学位有要求的，还是买二手靠谱。一手楼盘最不靠谱的是，告诉你”将会引入名校，但具体学校未定“，这句话背后意思就是，书一定可以读，50%是名校的牌子（当然老师是新招的），50%是普通的牌子（老师还是新招的）；相对靠谱是引进的学校已经官宣了，那起码你少维权一次，最多只需要承受日后学位可能不够的风险（尤其新区）。对比起来，二手优势明显，你要做的只有两步：1、确定这个门牌真的读这个学校，是否发过学位紧张预警信号；2、学位没有被卖家占用。
最后一类，想要确定性的人，必定要买二手。有很多人买房心里没底，担心房子出现这个那个问题，担心周边规划配套落空。一手在这些方面，很多时候就像开盲盒，而买二手，基本上所见即所得。
南沙增城从化花都，绝对建议买一手
供应量源源不断的板块，你真的没有必要去买二手。按照行业公认的库存警戒线 ，只要库存量超过12个月，就被认为存货压力较大，存在积压和滞销的风险。
根据广州中原研究发展部监控显示，截止6月底，全市十一区库存量均环比上涨，消化周期超过12个月的区域有6个，其中南沙、增城、从化、花都四区库存消化周期超过20个月，正因为巨量供应，导致这些区域很多板块的一二手价格是倒挂的，再加上买一手楼税费更便宜，如果你要置业这几个区，除非是遇到百年难得一遇的笋盘，不然新盘佳丽三千，何必单恋二手一枝花？
2022年6月底广州各区一手住宅库存及消化周期
数据来源：广州中原研究发展部，截至2022年6月25日
最后，分享几个买二手的小TIPS。
1、二手是无滤镜的，不怕被情景板房欺骗，你可以选择早中晚上去目标房子看看采光通风情况，雅姐之前卖房子，买家真的这样做了，我当时也写个“服”字。
2、邻居很重要，尤其左右隔壁门的，有能力还是八卦一下，有没有声嘶力竭辅导作业的邻居妈妈，有没有晚上11点还在弹钢琴的邻居小孩，或者你家是这样，有没有动不动就投诉的邻居。
3、屋内主要看墙体瑕疵，是否有龟裂、渗水，屋外物业管理水平、停车位是否紧张、停车费多少等等，都要问清楚。
4、如果你不想花中介费，找一找有没有意向小区的业主朋友，让朋友帮你在小区群发房源需求。如果找中介，可以找一些在该板块深耕了很久的中小型中介，因为大中介一般佣金高，而且大多都忙着卖一手，另外中介费是可以谈的，包括买卖双方出多少都可以谈。
5、目前市场交易环境较为平静，作为买家，建议看中心仪的房子，不必交太大的定金，10万以内为宜，如果是行情很好，买家最好给几十万的大定，以防卖家反悔。
