今日（9月1日）起，《北京市住房租赁条例》（以下简称《条例》）正式施行。据了解，这是全国首个规范“住房租赁”、长租公寓等新兴业态的地方性条例。
5月25日，《北京市住房租赁条例》由北京市第十五届人民代表大会常务委员会第三十九次会议通过后正式公布，并宣布自2022年9月1日起施行。《条例》由总则、出租与承租、租赁经营与服务、培育发展与监督管理、法律责任及附则组成，对规范住房租赁活动、保护租赁当事人合法权益、促进住房租赁市场健康发展有重要的示范意义。
在“出租与承租”部分，《条例》明确规定了出租住房需具备供水、供电等级基本居住条件，对出租房屋条件、人均使用面积、每个房间居住人数进行规范，明确住房书面租赁合同的内容要点。值得一提的是，《条例》还要求出租人应当在租房合同签订30日内租房合同需在住房租赁管理服务平台完成住房租赁合同在线签约，自动提交登记备案。
“租赁经营与服务”共有三节构成，正式对从事转租业务的运营主体、经营资质作出明确要求，并对资金监管进行了明确督导。明确规定，住房租赁企业向承租人收取的押金一般不得超过一个月租金，并按照规定通过第三方专用账户托管；住房租赁企业向承租人单次收取租金的数额一般不得超过三个月租金，超收的租金应当纳入监管；押金托管和租金监管的具体规定由市住房和城乡建设部门制定；住房租赁合同期满或者解除的，除抵扣租金、违约金以及其他费用外，住房租赁企业应当自承租人返还住房后三个工作日内向承租人退还剩余押金、租金。
此外，《条例》还明确了违反规范对应的处罚办法，对整治乱涨价、二手房租赁乱象有着较大的约束作用。
作为首个将“住有所居、房住不炒、租购并举、职住平衡”等写入地方立法的城市，北京市正式实施《条例》规范，除将进一步规范本地租赁市场、推进租赁市场健康发展发挥作用外，也将对推进全国租赁市场起到带头作用。
